Топ 10 причин, по которым ваша сделка может не состояться

21 декабря 2023

Топ 10 причин, по которым ваша сделка может не состояться

Топ 10 причин, по которым ваша сделка может не состояться
В этой статье мы собрали для вас топ основных причин, по которым Росреестр приостанавливает регистрацию недвижимости. Полный перечень вы можете найти в 218-ФЗ «О госрегистрации», в нем 55 оснований для приостановки регистрации сделки. Но на практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот десять самых распространенных причин, по которым Росреестр может приостановить регистрацию.
1 –ая причина: Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, заявление на регистрацию подается только установленным образцом. (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0310 от 19.08.2020 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме».
2 – ая причина: На регистрацию подан неполный пакет документов.
Иногда правообладатели подают не все нужные документы, тогда регистрация приостанавливаются до того момента, пока не будет собран полный пакет документов.
3-ая причина: Сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правах на недвижимое имущество и их правообладателях часто является отсутствие волеизъявления собственника объекта недвижимости на регистрацию прав на него.
4-ая причина. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся. Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановки регистрационных действий.
5-ая причина: Отсутствие оплаты государственной пошлины. Предоставление документа об оплате государственной пошлины является обязательным. Заявитель может представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
6-ая причина: Росреестр не получил информацию в рамках взаимодействия ведомства.
Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.
7-ая причина: Объект недвижимости находится в обременении. Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
8-ая причина: Исправления в документах (неоговоренные приписки, зачеркнутые слова). Встречаются ситуации, когда при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ней бывают опечатки, грамматические или иные ошибки в данных об объекте недвижимости.
9-ая причина: Истёк срок приостановления регистрационных действий. Для устранения причин приостановки регистрации заявителю предоставляется 3 месяца (в некоторых случаях закон устанавливает сокращенный срок приостановления регистрации). Регистрация может быть также приостановлена по заявлению правообладателя (заявителя) на срок до 6 месяцев однократно.
10 – ая причина: Несоблюдение ст. 36.2 при ведении сделки в электронном виде (электронные документы и (или) электронные образы документов, подписаны УКЭП).
При подаче заявления в Росреестр через интернет потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП. Это персональный файл с зашифрованной информацией о владельце.