Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является приобретенное за счет общих доходов супругов в период брака недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а именно:

• сделки по распоряжению недвижимым имуществом;

• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма;

• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариальное согласие не требуется, если недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку (например, супруг получил его по наследству или в дар, либо приобрел его до брака, что исключает его из состава общего супружеского имущества).

Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку - исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом.

Последствием отсутствия нотариального согласия супруга выступает право другого супруга обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, сделка, совершенная одним супругом без согласия другого в нарушение требований п. 3 ст. 35 СК РФ, является оспоримой.

При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится государственным регистратором в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации права (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Таким образом, в случае не предоставления согласия супруга на совершение сделки государственный регистратор вносит в ЕГРН запись о том, что сделка является оспоримой, так как не предоставлено нотариальное согласие супруга. Данные сведения будут отражены в выписке из ЕГРН, которую после регистрации права получит новый правообладатель. Данная запись в последующем не может быть погашена. Учитывая изложенное нотариальное согласие супруга на сделку необходимо предоставлять при предоставлении документов на государственную регистрацию вместе со сделкой, в противном случае в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии нотариального согласия супруга.