Кто сможет не подавать декларацию 3-НДФЛ с 2022 года

Кто сможет не подавать декларацию 3-НДФЛ с 2022 года

При продаже квартиры, дачи, земельного участка, иной недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, возникает обязанность задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Но доходы от продажи недвижимого имущества, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности, можно уменьшить на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества.

Имущественный вычет представляется в размере:

- 1 млн руб. – предельный размер вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов и земельных участков, которые были в собственности налогоплательщика менее минимального срока;

- 250 000 руб. – предельный размер вычета для иной недвижимости, которая была в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения.

С 1 января 2022 года действует новое правило: физическое лицо может не отражать в декларации 3-НДФЛ доходы, если в отношении проданного объекта недвижимости использовано право на имущественный вычет в 1 млн руб. (или 250 000 руб.) и при этом стоимость проданной недвижимости или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает предельный размер вычета в 1 млн руб. (или 250 000 руб.).

Например, гражданин может не подавать декларацию 3-НДФЛ, если доход от продажи квартиры (в собственности менее 3 или 5 лет) составил менее 1 млн. руб.

При этом новые правила применяются к доходам, полученным начиная с 1 января 2021 года. В 2022 году подаётся декларация 3-НДФЛ по доходам, полученным в предыдущем году. Поэтому впервые воспользоваться правом не подавать декларацию смогут налогоплательщики, которые продали имущество в 2021 году.

При этом при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, необходимо обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Если продаётся объект недвижимости, приобретённый после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7.