При покупке недвижимости главное внимательность

1 июня 2017

При покупке недвижимости главное внимательность

Риск - непременный атрибут любой сделки с недвижимостью, а его степень зависит от "чистоты" объекта". Именно поэтому при покупке недвижимого имущества необходимо быть предельно внимательными и осторожными, и тщательно проверять все представленные продавцом документы перед заключением сделки.

Гражданам следует помнить, что продавец должен представлять не копии документов, а подлинники, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. В случае, если объект продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

Управление Росреестра по Приморскому краю рекомендует гражданам не торопиться и перед покупкой жилья заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), тем самым обезопасить себя. Именно этот документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая позволит покупателю проверить, действительно ли продавец является собственником квартиры, нет ли у объекта других правообладателей, и имеются ли правопритязания или ограничения (обременения) прав, в том числе аресты на данный объект недвижимости.

Заказать выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского края (далее - МФЦ), а также в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю (далее - Филиал) или на сайте Росреестра. Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений. Обойдётся такая выписка рядовому гражданину в 300 рублей, а юридическому лицу – в 950 рублей.

За 4 месяца 2017 года Управлением Росреестра по Приморскому краю было выдано более 200 тыс. таких справок.

В свою очередь собственники недвижимости также могут обезопасить принадлежащее им имущество путем подачи бесплатного заявления в Филиал или в МФЦ о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без их личного участия.

При представлении такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о невозможности регистрации. Таким образом, в случае поступления на государственную регистрацию заявлений, договоров, подписанных иным лицом, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Кстати, с этого года в каждом регионе страны услуги Росреестра предоставляются по экстерриториальному принципу – безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для этого можно обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты

Погасить действие заявления можно на основании заявления собственника (его законного представителя), вступившего в законную силу судебного акта, а также при регистрации собственником перехода, прекращения права собственности.

Росреестр также обращает внимание правообладателей на возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Данная функция стала доступна гражданам с момента запуска на официальном сайте Росреестра сервиса «Личный кабинет правообладателя».

Использование сервиса позволяет собственникам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении своего недвижимого имущества, в том числе со стороны мошенников и «черных» риэлторов.

В «Личном кабинете» владельцы могут в свободном доступе просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, сравнивать эти данные (в том числе о кадастровой стоимости) с данными «Личного кабинета налогоплательщика», оперативно исправлять любые неточности или несоответствия данных.

Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi. Пройти регистрацию можно в центрах обслуживания заявителей, перечень которых размещен на сайте госуслуг, в него включены и многофункциональные центры, и почтовые отделения.