Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве

Что изменилось. 

Теперь все российские предприниматели, занимающиеся созданием новых объектов недвижимости, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. 

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, так как он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

Как это работает.

Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. При этом Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

Таким образом средства клиентов компаний – застройщиков зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до тех пор, пока не будет осуществлена передача квартир покупателям. 

Поменялся ли при этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. 

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. 

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.