Приморский Росреестр выявил самые распространенные ошибки кадастровых инженеров.

Специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю сформировали обширный перечень самых распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования. 

Как отмечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости Кузнецов Д.В.:

- На сегодняшний день грамотность и квалификация кадастрового инженера являются непременными условиями беспрепятственного государственного кадастрового учета. Мы надеемся, что данная работа позволит сократить долю ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления кадастрового учёта и соответственно снизить количество приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации и/или государственного кадастрового учета.

К наиболее распространенным и систематически допускаемым кадастровыми инженерами ошибкам относятся следующие:

1. в межевом плане (далее - МП), техническом плане (далее - ТП), Акте обследования приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере (СНИЛС, дата и номер заключения договора на выполнение кадастровых работ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) (п. 30 приказа № 921, п. 26 приказа № 953, п. 8 приказа № 861);

2. в МП, ТП отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных (не соответствует требованиям ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных») (п. 29 приказа № 921, п. 25 приказа № 953);

3. при выполнении кадастровых работ использовано недостаточное количество пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети (не менее чем 3 согласно п. 32 приказа № 921, п. 27 приказа № 953);

4. адрес объекта недвижимости (далее - ОН) внесен в МТ, ТП не структурированно, не в соответствии со сведениями ФИАС (п. 49 приказа № 921, пп. 7 п. 43 приказа № 953);

5. в составе Приложения МП, ТП отсутствует документ о присвоении адреса ЗУ, ОКС при этом указан адрес, а не описание местоположения (п. 49 приказа № 921, пп. 7 п. 43 приказа № 953);

6. приложенные к МП, ТП, Акту обследования электронные образы документов не отвечают предъявляемым к ним требованиям (не обеспечивают визуальную идентичность его бумажному оригиналу, для сканирования не использован полноценный режим, качество образа не позволяет прочитать текст) (п. 18 приказа № 921, п. 21 приказа № 953, п. 13 приказа № 861);

7. МП, ТП, Акт обследования не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 приказа № 921, п. 21 приказа № 953, п. 11 приказа № 861);

8. не верно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый ЗУ (п. 48 приказа № 921);

9. в МП не указаны предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виды разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 приказа № 921);

10. категория земель и (или) разрешенного использования, указанные в МП образуемого ЗУ, не соответствуют сведения ЕГРН о категории земель и виде разрешенного использования исходного ЗУ, при этом документы, подтверждающие изменение указанных сведений, отсутствуют в МП (п.п. 50, 51 приказа № 921);

11. вид разрешенного использования, указанный в МП, противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки (п. 51 приказа № 921);

12. вид разрешенного использования образуемого ЗУ, указанный в МП, не соответствует классификатору видов разрешенного использования, утвержденного приказом № 540;

13. в МП отсутствуют сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам (п. 55 приказа № 921);

14. в разделе «Заключение кадастрового инженера» МП отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположение уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположение уточненных границ ЗУ, в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 приказа № 921);

15. в графической части МП не отображены границы всех смежных ЗУ, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению (п. 73 приказа № 921).