Управление Росреестра по Приморскому краю призывает приморцев проверять квартиры перед покупкой

Сделки с недвижимостью требуют повышенной бдительности. К примеру, продавец может умолчать о том, что его недвижимость находится под арестом или в залоге. Поэтому так важно узнать, кто вправе распоряжаться этой недвижимостью. Управление Росреестра по Приморскому краю напоминает приморцам, что перед заключением сделки купли-продажи недвижимости покупателю следует обезопасить себя и проверить эту недвижимость, особенно на предмет различных ограничений и обременений. 

Единственный способ получить эти данные - заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приморский Росреестр напоминает, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются любым заинтересованным лицам по запросу. По этой причине собственник объекта недвижимости не может запретить другим лицам получать сведения по его объекту недвижимого имущества. Исключения составляют сведения ограниченного доступа. Перечень таких сведений, а также лиц, которым они могут быть предоставлены определен законом.

Общедоступная выписка из ЕГРН содержит:

- описание объекта недвижимости

- зарегистрированные на него права

- ограничения и обременения этих прав

В выписке также содержатся сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости. Кроме того, из выписки можно узнать, что владелец данной недвижимости запретил проведение операций с ней без его личного участия.

Кроме общедоступной выписки из ЕГРН, можно запросить, например:

- выписку о содержании правоустанавливающих документов;

-выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Запросить сведения из ЕГРН можно на сайте Росреестра с помощью специальных сервисов. Для этого понадобится электронная подпись (ЭП). Вы можете также запросить сведения из ЕГРН, обратившись лично в офис МФЦ, а также направить запрос по почте. Запросить сведения из ЕГРН можно также в Личном кабинете на сайте Росреестра.

Сведения из ЕГРН предоставляются за плату. Стоимость зависит от нескольких факторов – от того, в каком виде запрошены документы (бумажный/электронный), а также от категории заявителя (физическое лицо/юридическое лицо). Подробно с размером платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, можно ознакомиться здесь. 

Важно помнить, что услуга оплачивается только после того, как вы подадите запрос и получить уникальный идентификатор начисления (УИН). Начисление УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в государственной информационной системе и муниципальных платежах.

Затем услуга будет предоставлена в срок. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в Росреестра и срок передачи подготовленных Росреестром документов, содержащих сведения ЕГРН, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в Росреестр.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, Росреестр в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.