ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ земельного участка местоположение земельного участка: примерно в 24 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск ул. Ка
-
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ земельного участка местоположение земельного участка: примерно в 24 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск ул. Ка
Лесозаводский городской округ
Приморского края
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
земельного участка
местоположение земельного участка: примерно в 24 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск ул. Калининская 11
ТОМ III
Утверждаемая часть
Договор подряда № 71 от 01.06.2018 г.
Заказчик:
Ковалева А.А.
Исполнитель:
Дегтяренко О.Ю.
с. Черниговка
2018г.
Содержание
Введение………………………………………………………………………..3
II. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предпологается резервирование и (или)изъятие для государственных или муниципальных нужд... ……………………………………………………………………………..5
III. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории…………………………...5
1. Введение
Территория, на которую разработан проект межевания, расположена в центральной части Лесозаводского городского округа Приморского края.
Согласно Правила Землепользования и застройки Лесозаводского городского округа Приморского края от 06.02.2014г. № 76-НПА земельный участок относится к территориальной зоне:
О1-1-Зона делового, общественного и коммерческого назначения центра города Лесозаводска.
Территория расположена в границах кадастрового квартала 25:30:020101.
Проект планировки (межевания) территории на данный участок отсутствует, красные линии не утверждены, линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений не определены.
Проектом межевания определяется площадь и границы земельного участка.
Исходными данными для разработки проекта послужили:
- кадастровый план территории;
- кадастровые планы существующих земельных участков;
В качестве исходных данных для принятия планировочных решений использовались:
- Градостроительных кодекс Российской Федерации с изменениями 2017 г.;
- Земельный кодекс Российской Федерации с изменениями 2017 г.;
- Федеральный закон РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Правила Землепользования и застройки Лесозаводского городского округа Приморского края от 06.02.2014г. № 76-НПА.
I. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования
Таблица 1
Перечень образуемых земельных участков
№ п/п
№ земельного участка
Условный номер образуемого земельного участка
Способ образования
Площадь образуемого земельного участка, кв.м.
1
2
3
4
5
1
1
:ЗУ
Образование земельного участка из земель государственной и (или) муниципальной собственности
530
Таблица 2
Каталог координат поворотных точек границ
образуемого земельного участка :ЗУ
Номер поворотной
точки
Координаты
X
У
Н1
620282.41
2274767.51
Н2
620293.51
2274790.41
Н3
620271.95
2274800.51
Н4
620267.16
2274786.92
Н5
620269.33
2274774.06
II. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
Образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд проектом межевания не запланированы.
III. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории
Таблица 3
Основные виды разрешенного использования:
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы, отделения банков и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 9. Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65
Объекты социального обслуживания
Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 4. Максимальный процент застройки земельного участка – 50.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65
Объекты торгового назначения и общественного питания
Минимальные размеры земельного участка:
- предприятия повседневной торговли – 2000 кв. м;
- Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания:
- до 50 посадочных мест – 1000 кв. м;
- свыше 50 посадочных мест – 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 9. Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65
Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 чел.; - от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.;
- свыше 500 мест – 22 кв. м на 1 чел.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 9. Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65
Объекты гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с нормативными техническими документами
Коммунальное обслуживание
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
(7 строка в ред. решения Думы от 21.03.2017 № 598-НПА)
Общее использование территории
(введено ред. решения Думы от 20.12.2016 № 560-НПА)
Обслуживание автотранспорта
(введено ред. решения Думы от 20.12.2016 № 560-НПА)
2. Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки земельного участка – 50.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65
Многоквартирные жилые дома
Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельное количество этажей – от 6 до 12.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение объектов капитального строительства в границах ориентировочных санитарно-защитных зон
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты инженерно-технического обеспечения
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки (парковки) автомобилей
Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Таблица 4
№ п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Вид разрешенного использования
Категория земель
Территориальная зона
Площадь кв.м.
2
:ЗУ
Земли населенных пунктов
О1-1-Зона делового, общественного и коммерческого назначения центра города Лесозаводска.
530
