С 2018 года продажа земельных участков без межевания будет невозможна.

28 апреля 2017

Администрация Лесозаводского городского округа обращает ваше внимание, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много спорных ситуаций, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться:

·               1. При разделении земельного участка. Например, владелец большого земельного участка собирается разделить его, чтобы один участок продать, а другой — оставить в личной собственности. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя;

·               2. При возникновении разногласий с соседями по поводу границ. Суды Российской Федерации ежегодно рассматривают тысячи дел по разрешению споров между соседями, и в подобной ситуации межевание лучший выход;

·               3. Если планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи до 1 января 2018 года необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт. Но на участок без четко определенных границ гораздо сложнее найти покупателей;

·               4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на земельные участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах такого земельного участка.

Рекомендуем уже сейчас озаботиться установлением границ своего участка и оформлением правоустанавливающих документов на используемые земельные участки, а не откладывать все на самый последний момент. Для проведения межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади участков. Данная услуга оказывается кадастровыми инженерами на возмездной основе!

Узнать, отмежеван ли ваш земельный участок, можно, обратившись  в многофункциональны            й центр, расположенный по адресу: г. Лесозаводск, ул. Литовская, д. 5, тел. 28-0-86, с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости или с помощью портала Росреестра: www.rosreestr.ru.

Дата создания: 28.04.2017 04:10:10

Дата изменения: 28.04.2017 04:10:10